离婚协议书中的房产分割及法律规定

离婚协议书中的房产分割及法律规定

一、房产分割的法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）第三十九条的规定，夫妻双方在离婚时对共同财产的分割，应遵循以下原则：

平等原则：夫妻双方享有平等的权利与义务，任何一方不得因性别等非法律因素受到歧视。

协商一致原则：夫妻双方应通过协商一致的方式处理共同财产，如协商不成，可诉诸法院解决。

子女利益优先原则：在分割共同财产时，应首先考虑未成年子女的利益。

公平原则：在处理共同财产时，应确保双方得到公平对待，避免造成一方明显不公。

二、房产分割的操作过程

在进行房产分割时，夫妻双方应首先确定房产的性质。根据《婚姻法解释（三）》第七条的规定，夫妻一方婚前购买的房屋，婚后用共同财产偿还贷款的，该房屋归购买方所有；但婚后共同还贷的部分及其相对应的财产增值部分，应当按照婚姻关系存续期间的实际贡献比例进行补偿。

若房产属于夫妻共同财产，则应根据双方的实际贡献及房屋的市场价值进行合理分割。在实际操作中，夫妻双方可以选择以下几种方式进行分割：

实物分割：将房产按份分割给双方各自所有。

价款分割：一方取得房产所有权，另一方获得相应的经济补偿。

拍卖分割：将房产公开拍卖，所得价款按约定或判决分割。

三、法律条文的详细解释

为确保离婚协议中房产分割的合法性与公正性，律师通常会对相关法律条文进行详细解释。例如，《婚姻法》第四十条规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，应当遵守约定。这意味着，如果夫妻双方在婚前或婚后签订了财产分割协议，那么离婚时应依照该协议执行。

在处理离婚协议中房产分割的问题时，建议当事人寻求专业律师的帮助。律师事务所拥有丰富的案件处理经验，能够为客户提供专业的法律咨询、协议起草、诉讼代理等服务。若有疑问，您可通过律师事务所免费咨询电话：133-9406-8185，获取专业的法律支持。